Навигация

Контактные данные

Телефоны:

 8 (495) 763 90 66

 8 (985) 776 13 39

 8 (495) 649-41-49

Электронная почта:
plan-home@mail.ru
Адрес:
г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж.
  Главная Судебная практика О сохранении перепланировки жилого помещения

О сохранении перепланировки жилого помещения

По результатам рассмотрения представленной Обществом проектной документации переустройств и перепланировки, в которых самовольно выполнены ремонтно-строительные работы, межведомственной комиссией администрации Петроградского района 23.06.2011 принято решение (протокол N 79) уведомить Общество о необходимости приведения помещения в прежнее состояние на основании ст. 29 ЖК РФ в связи с выполнением перепланировки без согласованного в установленном порядке проекта.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 февраля 2013 г. по делу N А56-70459/2011

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И. А.

судей Баркановой Я. В., Жиляевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М. Г.

при участии:

от истца: Жилин С. А. (доверенность от 20.09.2011)

от ответчика: Абельдинова О. В. (доверенность от 09.01.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22809/2012) ООО «Промтехэксперт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2012 по делу N А56-70459/2011 (судья Балакир М. В.), принятое

по иску ООО «Промтехэксперт»

к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга

о сохранении перепланировки жилого помещения

 

установил:

 

ООО «Промтехэксперт» (далее — истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (далее — ответчик, Администрация) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 24, кв. 8, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решением от 05.10.2012 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы полагает, что отказ Администрации в рассмотрении проектной документации переустройства и перепланировки жилого помещения по мотиву нецелесообразности противоречит статье 24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ); орган местного самоуправления вправе принять решение о согласовании самовольно выполненной перепланировки. Суд указал, что истец, обращаясь в суд, стремился достичь цели узаконить через суд состоявшийся факт перевода жилого помещения в нежилое, что в компетенцию суда не входит, однако истец с таким требованием в суд не обращался.О сохранении перепланировки жилого помещения

Ответчик возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Общество является собственником жилого помещения — 3 комнатной квартиры N 8, общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 46 кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ 415986 от 16.05.2008.

Как указывает истец, в декабре 2010 года им самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры с устройством двух жилых комнат, жилой площадью 35 кв. м и 10.4 кв. м, за счет части площади коридора и трех жилых комнат.

По результатам рассмотрения представленной Обществом проектной документации переустройств и перепланировки, в которых самовольно выполнены ремонтно-строительные работы, межведомственной комиссией администрации Петроградского района 23.06.2011 принято решение (протокол N 79) уведомить Общество о необходимости приведения помещения в прежнее состояние на основании ст. 29 ЖК РФ в связи с выполнением перепланировки без согласованного в установленном порядке проекта.

Общество, полагая произведенную перепланировку соответствующей требованиям законодательства, в отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников других помещений, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходил из того, что целью переустройства жилого помещения являлось изменение его целевого назначения — под размещение индивидуальной творческой мастерской архитектора, то есть нежилое, а целью предъявления настоящего иска — узаконить через суд состоявшийся факт перевода жилого помещения в нежилое, что в компетенцию суда не входит.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано неправомерно.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, переустройство и перепланировка упомянутого жилого помещения произведены Обществом с нарушениями, выразившимися в неполучении предварительного решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки помещения, то есть произведенные переустройство и перепланировка имеют признаки самовольной.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ, согласно ч. 4 которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Именно с таким требованием Общество и обратилось в арбитражный суд. Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для рассмотрения настоящего спора с применением положений действующего законодательства, регулирующего порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Согласно заключению эксперта от 03.08.2012 N 56-06/12 по результатам назначенной судом первой инстанции судебной экспертизы перепланировка в спорной квартире выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ухудшает жилищные условия проживающих в доме граждан, обеспечивает надлежащую эксплуатацию здания.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленного Обществом требования у суда первой инстанции не имелось.

Самовольное переустройство и перепланировка квартирыДоводы Администрации о том, что спорное помещение фактически используется Обществом как нежилое подлежат отклонению апелляционным судом как не подлежащие исследованию в рамках настоящего спора с учетом предмета заявленного иска.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение (части 2 и 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством (административной — статьи 7.21, 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ, гражданско-правовой — ст. 293 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

 

постановил:

 

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2012 по делу N А56-70459/2011 отменить.

Требование ООО «Промтехэксперт» о сохранении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 24, кв. 8 в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Взыскать с Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (адрес: 197101, Санкт-Петербург, улица Большая Монетная, д. 17-19, ОГРН: 1027806894312) в пользу ООО «Промтехэксперт» (адрес: 197136, Санкт-Петербург, улица Ленина, д. 24, кв. 8, ОГРН: 1027802500549) 4000 рублей расходов по государственной пошлине по иску и 2000 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

 

Услуги нашего Центра:

* Согласование перепланировки, переоборудования, реконструктивных работ

* Получение документов БТИ

* Получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

* Разработка проектной документации

 

По всем вопросам, связанным с документами для согласования перепланировки, можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

8 (495) 763 90 66 ;

8 (985) 776 13 39;

e-mail: plan-home@mail.ru

Офис находится по адресу: г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж.

 

Отказ в согласовании перепланировкиСогласование переустройстваПерепланировкаСогласование перепланировкиОтказ в согласованииПерепланировка жилого помещенияСогласование проекта перепланировкиПерепланировка судУзаконить перепланировкуПереустройство 

23.03.2013, 1863 просмотра.

  Система управления сайтом Host CMS