Навигация

Контактные данные

Телефоны:

 8 (495) 763 90 66

 8 (985) 776 13 39

 8 (495) 649-41-49

Электронная почта:
plan-home@mail.ru
Адрес:
г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж.
  Главная Судебная практика О нечинении препятствий в перепланировке квартиры

О нечинении препятствий в перепланировке квартиры

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2013 г. N 33-361/2013

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Пономаревой Т. А.

судей Кабировой Е. В., Кошелевой И. Л.

при секретаре Л.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе О. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 1 ноября 2012 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к С.С., С.М. о нечинении препятствий в перепланировке квартиры.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И. Л., представителя О. Б.

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

 

установила:

 

О. обратилась в суд с иском к С.С., С.М. о нечинении препятствий в перепланировке квартиры.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она, в порядке наследования по закону, является собственником <…> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, и в ее пользовании находится комната, площадью <…> кв. м. С.С. является собственником <…> доли в праве собственности на квартиру и в его пользовании находится комната <…> кв. м, С.М. является собственником <…> доли в праве собственности на квартиру и в его пользовании находится комната, площадью <…> кв. м. Принадлежащая ей комната является смежно-изолированной и доступ в нее возможен только через комнату размером <…> кв. м, принадлежащую С.С. На ее неоднократные просьбы об осуществлении перепланировки квартиры, с целью обеспечения беспрепятственного доступа в принадлежащую ей комнату, ответчик отвечает отказом. ГУП ГУИОН С-Петербурга выполнил проект перепланировки и переустройства квартиры с целью устранения смежности жилых помещений, однако, местная администрация МО <…> отказала в согласовании перепланировки, ссылаясь на отсутствие согласия сособственников. О нечинении препятствий в перепланировке квартиры

Представитель истца в процессе рассмотрения дела исковые требования поддержала.

Ответчики против удовлетворения исковых требований возражали.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 1 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований О. отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе истица ссылается на те же обстоятельства, которые положила в основание заявленных требований.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <…> истица является собственником <…> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, и в ее пользовании находится комната, площадью <…> кв. м (свидетельство о государственной регистрации права серии N от <…>). Указанная доля в праве собственности на квартиру была приобретена ее братом И. на основании договора мены от <…>

С.С. является собственником <…> доли в праве собственности на указанную квартиру и в его пользовании находится комната <…> кв. м, С.М. является собственником <…> доли в праве собственности на квартиру и в его пользовании находится комната, площадью <…> кв. м.

Принадлежащая истице комната является смежно-изолированной и доступ в нее возможен только через комнату размером <…> кв. м, принадлежащую С.С.

Между сособственниками квартиры возникли конфликтные отношения, в связи с чем, С.С. препятствует проходу истицы в свою комнату. Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 15 января 2008 года по гражданскому делу N суд обязал ответчиков не чинить истице препятствий в пользовании квартирой и предоставить ей ключи от входной двери.

Из пояснений ответчика следует, что ранее, за счет площади его комнаты, в квартире была установлена перегородка, и в комнату, площадью <…> кв. м, осуществлялся проход через образованный коридор, однако, поскольку указанная перепланировка квартиры была осуществлена самовольно, с нарушением установленного порядка, в технический и кадастровый паспорта на квартиру соответствующие сведения внесены не были, он снес данную перегородку.

В материалы дела истцом представлен проект перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, выполненный ГУП <…> Санкт-Петербурга, согласно которому, возможно устранение смежности комнат истицы и ответчика С.С. путем установления перегородки в комнате ответчика площадью <…> кв. м. При этом, комната С.С. будет уменьшена на <…> кв. м, а площадь комнаты истицы составит <…> кв. м (л.д. 18 — 47).

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований суд обоснованно исходил из того, что ею не представлены доказательства того, что предложенный проект перепланировки жилого помещения соответствует требованиям действующего законодательства, в частности, ею не представлено заключение МВК.

Кроме того, размеры жилых комнат, находящихся в пользовании у участников общей долевой собственности на квартиру должны соответствовать долям сторон в праве собственности на жилое помещение.

Общая жилая площадь квартиры составляет <…> кв. м (<…>). Таким образом, на <…> долю истицы приходится <…> кв. м жилой площади, так же как на <…> долю С.М., а на долю С.С. — <…> кв. м жилой площади.

перепланировка квартирыВ настоящее время истица, единственная из сособственников квартиры, занимает комнату на <…> кв. м превышающую приходящуюся на нее долю жилого помещения. При этом, С.М. пользуется комнатой на <…> кв. м меньше, чем приходится на его <…> долю в праве собственности на квартиру, а С.С. на <…> кв. м меньше, чем приходится на его <…> долю в праве собственности на квартиру.

В результате перепланировки квартиры по предложенному истицей варианту, комната С.С. еще уменьшится на <…> кв. м, то есть, на <…> кв. м будет меньше той площади, на которую он имеет право по закону.

Площадь комнаты истицы при этом составит <…> кв. м, то есть, на <…> кв. м будет больше той площади, на которую она имеет право в соответствии с приходящейся на нее долей в праве собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, с требованием об изменении долей в праве собственности на квартиру истица не обращалась, оснований для увеличения площади занимаемой ею жилой комнаты не указала.

При таких обстоятельствах суд обоснованно исходил из того, что правовых оснований увеличения жилой площади истицы за счет жилой площади другого сособственника не имеется.

Доводы истицы о невозможности пользования смежно-изолированным жилым помещением не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку, истица не лишена возможности защитить свое нарушенное право иным способом. Кроме того, ее право на долю в праве собственности на квартиру является производным от права ее брата, который, совершая договор мены, обладал информацией о технических характеристиках и площади приобретаемого жилого помещения, договор мены не оспаривал.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, правильно установленных судом и соответствующих нормам материального права.

Руководствуясь статьями 321 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

 

определила:

 

решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 1 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. — без удовлетворения.

 

Услуги нашего Центра:

* Согласование перепланировки, переоборудования, реконструктивных работ

* Получение документов БТИ

* Получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

* Разработка проектной документации

 

По всем вопросам, связанным с документами для согласования перепланировки, можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

8 (495) 763 90 66 ;

8 (985) 776 13 39;

e-mail: plan-home@mail.ru

Офис находится по адресу: г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж.

 

Проект перепланировкиСогласование переустройстваПерепланировкаСогласование перепланировкиДокументы перепланировкаЗаявление о перепланировкеПерепланировка жилого помещенияПерепланировка судПереустройство 

23.03.2013, 1831 просмотр.

  Система управления сайтом Host CMS